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湖南法治報(bào)訊(通訊員 盧娜娜)房屋租賃期間，租客未經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并且租賃期限超過(guò)原合同租賃期限。那么當(dāng)原租賃合同到期時(shí)，出租人能否要求第三人搬出租房?

近日，永定區(qū)法院依法審理了一件涉房屋租賃糾紛案件。

2012年2月，房東李某與租客劉某簽訂租賃合同，雙方約定租賃期限為十年，不允許轉(zhuǎn)租。但在租賃期間，劉某仍將租賃房屋私下轉(zhuǎn)租給第三人，且超出了原合同租賃期限。

李某與劉某租賃期限屆滿(mǎn)后，李某多次要求劉某騰出房屋，劉某拒不退還、騰讓。無(wú)奈之下，李某起訴至法院，并要求劉某按原租賃價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，支付合同租賃期滿(mǎn)后至實(shí)際騰讓房屋之日止的租金。

永定區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某與劉某簽訂的租賃合同合法有效，現(xiàn)合同約定的租賃期限已屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議，承租人劉某應(yīng)當(dāng)騰讓租賃房屋。

而劉某將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并且轉(zhuǎn)租期限超過(guò)劉某剩余租賃期限。根據(jù)法律規(guī)定，超出原租賃期限的部分對(duì)出租人沒(méi)有約束力，房屋租賃到期后，第三人無(wú)權(quán)占有李某的房子，故第三人應(yīng)搬離李某的房子。

最終，法院一審判決劉某和第三人騰讓租賃房屋，同時(shí)劉某需按原租賃價(jià)格支付租金至實(shí)際騰房屋之日止。

劉某不服判決，提出上訴，二審法院維持原判，現(xiàn)判決已生效。

在實(shí)踐中，經(jīng)常有房屋二次轉(zhuǎn)租的情形，為保障第三人自身的合法權(quán)益，第三人應(yīng)及時(shí)對(duì)出租人的身份進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)出租人是房東或是轉(zhuǎn)租人。

若是轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租，第三人要確認(rèn)轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租行為是否得到了原出租人的同意，并查看自己的租賃時(shí)間是否在原租賃期限內(nèi)，防止引起不必要的訴訟麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

作者：盧娜娜

責(zé)編：蔣文娟

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)